Türkiye’de gayrimenkul satın almak yerli ve yabancı pek çok yatırımcı için önemli bir konudur. Ancak değişen kanunlar ve piyasa hareketliliği yatırımcıların nelerle karşı karşıya kalacakları konusunda soru işaretlerini ortaya çıkarır. Siz de bir yatırımcı olarak ne tür bir süreç yaşayacağınızı merak ediyorsanız sizler için hazırlanmış bu rehberi değerlendirmeye başlayabilirsiniz.
Tapu Kayıtlarını İnceleyin
Bir gayrimenkul satın alırken tapu kayıtlarını inceleyerek herhangi bir risk ya da engelin mevcudiyetini değerlendirmeniz gerekir. Bu inceleme sayesinde hem malikin kim olduğunu hem de satış konusunda herhangi bir şerh olup olmadığı değerlendirilmelidir. Tapuya Güven ve Alenilik ilkeleri gereğince yapacağınız araştırmalar sonrasında gayrimenkul yatırımlarınızı tamamlamak daha sağlıklı olacaktır. Çünkü gayrimenkulün değerini etkileyebilecek ya da satışına engel olacak durumlar bulunabilir. Bunun yanı sıra fiziksel olarak size vaat edilen gayrimenkul ile tapuda yazanın uyuştuğunu inceleyerek olası sorunların önüne geçebilirsiniz.
Gayrimenkulü Fiziki Olarak İnceleyin
Türkiye’de gayrimenkul alışverişi sırasında en sık karşı karşıya kalınan durumlardan biri de satışı yapılacak olan taşınmaza dair yanlış bilgiler aktarılmasıdır. Kullanım alanı, oda sayısı, konum ve cephe gibi bütün hususları değerlendirmek alışveriş sonrasında yaşayacağınız hayal kırıklığının önüne geçer. Çünkü çoğu yatırımcı güvene dayalı bir alışveriş gerçekleştirmek isterken kötü senaryolarla karşı karşıya kalır. Bu da yatırımın baştan sona problemli olmasına neden olur.
Belediye Kayıtları Değerlendirilmelidir
Fiziki anlamda mevcut bir taşınmazın belediye tarafından yakın tarihte yıkılması ya da imar izni nedeniyle yaptırımlara konu olması mümkündür. Bu tür durumlar satın alacağınız taşınmaza dair ciddi sorunlara neden olabilecektir. Yatırımınızın siz ödeme yaptıktan sonra değerini kaybetmesine yol açacak bu tür olumsuzlukların önüne geçmelisiniz. Bu çerçevede mutlaka belediye kayıtlarını incelemelisiniz. Belediye kayıtlarını inceledikten sonra alacağınız satın alma kararı sizin açınızdan daha isabetli sonuçlar doğuracaktır.
Fiyat Araştırması Yapmalısınız
Gayrimenkul satışında satıcıların en büyük amacı fiyatı olabildiğince yüksek seviyede tutmaktır. Bir alıcı ya da yatırımcı olarak uygun bütçelerle alışveriş yapmak istiyor olabilirsiniz. Ancak genel piyasa değerlendirmesi yapmaya özen göstermelisiniz. Çünkü çok övülen ve değerli olduğu iddia edilen gayrimenkulün değeri ifade edilenden çok daha düşük olabilir. Bu aşamada gerçekleştireceğiniz kısa bir piyasa araştırması size muadil taşınmazlar üzerinden ip uçları sunacaktır. Bu durum sayesinde gayrimenkul alışverişi kusursuz bir çözüme kapı aralayacaktır.
Profesyonel Destek Almalısınız
Gayrimenkul alışverişinde ister alan ister satan taraf olun; karşı tarafla iletişim kurmak ve bu işe zaman ayırmak çok ciddi mesai ister. Bir yatırımcı olarak buna zamanınızın olmaması nedeniyle fırsatları kaçırmak istemezsiniz. Bu durumda yapacağınız tek şey profesyonel destek almaktır. Böylelikle yatırımlarınızı daha sağlıklı bir şekilde yönetmek mümkündür. Gayrimenkul yatırım danışmanınız size bu alanda en iyi çözümler sunar. Üstelik hukuki anlamda karşılaştığınız problemlerin de çözümlenmesinde size yardımcı olur.
Türkiye’de gayrimenkul alışverişi çok önemli bir alandır. Ancak yatırımcıların sektöre uzak olması ciddi problemleri de beraberinde getirir. Siz de bir yatırımcı olarak sorun yaşamamak adına uyarıları dikkate almalı ve süreci yönetmelisiniz. Aksi takdirde kârlılık hayaliyle gerçekleştirdiğiniz yatırım sizin için ciddi bir soruna dönüşecektir.
