Yatırım ya da ileriye dönük planlar için arsa yatırımı önemli bir yere sahiptir. Yaşam alanınızı genişletmek, yeni hobiler elde etmek için son dönemler de revaçta olan arsa yatırımı dikkat edilmesi gereken bir konu olması sebebiyle belgeler incelenmeli ve tapu müdürlüğü ile iletişim halinde olunmalıdır. Dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise bütçenize uygun ve bölge olarak ileriye dönük kazandıracak bir arsa olmasıdır.
İlk olarak öncelik olan alacağınız kişinin tapu gösterimidir. Arsanın tapusunu göstermek istemeyen ya da alım ve satım da aceleye getiren kişilerden uzak durulmalı ve dikkat edilmelidir. Arsayı satan kişinin tapuda ki kişiyle aynı olması ve kimliklerin uyuşması gerekmektedir. Alımda birbirinden bağımsız kişiler için görülmesi takdirde dolandırıcığa ucu açık bir hale gelmiş demektir. Bir diğer dikkat edilmesi gereken husus ise arsa üzerinde haciz, ipotek gibi borçların olmasıdır. Dikkat edilmemesi durumunda haciz işlemi olan arsa sattırılabilir ve hak beyan edemez duruma gelebilirsiniz. Sonuç olarak borçlu konuma düşebilirsiniz.
Tapu üzerinde hisseli ve müstakil yazısı ise önemli konulardan bir diğeridir. Müstakil tapu sadece size ait bir pay iken, hisseli arsa birçok kişinin aynı arsada hakkı olması ve dolayısıyla bir işlemde herkesin onayının alınması gerekmektedir. Herkesin onayının olması durumunda ki arsalar ise bu sebeple düşük ücretlere gitmektedir. İşlem yapılması zor arsalardır. Size gösterilen ve belirtilen ölçülere dikkat etmeli ve metrekare hesabı doğru yapılmalı ve tapu üzerinde ki ölçü ile size belirtilen ölçünün aynı olması gerekmektedir.
Yatırımlarınız boşa gitmemesi ve farklı bir duyumla karşılaşmamak için imar durumunu sorgulatmanız gerekebilir. Bazı arsalar ulaşım ağına dahilken bazı araziler ticaret alanı olabilir. Daha önce arsa ile ilgili bir bilginiz yoksa profesyonel yardım alabilir ve gerekli detaylar için kadastro müdürlüğüne başvuru yapabilirsiniz. Yatırımlık arazilerin değerini arttıran bir diğer unsur da zemininin sağlam olması ve depreme dayanıklılık bilgilerinin yapılmış olmasıdır. Zemini sağlam olmayan arsalar her zaman daha az rağbet gösterileceği için zamanla değer kaybı yaşayabilir ve imar çıkması durumunda üzerine yapılan yapılarda sağlamlık testi yaptırmanız gerekebilir.
Son olarak arsanın çevresinde yol olması, zemini, köşeli olup olmaması ya da eğimli mi düz bir arazi mi olup olmadığı gibi seçenekler fiyatı etkilemekte olup ayrıntıları göz önüne almalısınız. Tüm bu süreçler herkes tarafından bilinmemekte olup, dolandırıcılığın ya da kıymetsiz arazileri yüksek meblağlar vermemeniz adına profesyonel yardım alabilir ve alanında uzman bir avukat ile görüşme sağlayabilirsiniz. Tüm süreçleri düşük bir danışma ücreti ile önleyebilir ve olumsuz durumların önüne geçebilirsiniz.
Sizlerin hangi amaçla yatırım yapacağınız ve alım yaptığınız arsanın hangi amaçla kullanacağınız önemli olup öncelik sizin fikirlerinizdir. Arsa üzerinde bir plan yapmak amacıyla alım yapıyorsanız avukata bunu belirtmeli ve araştırmalar bu şekilde ilerlenmelidir. Avukatın ilk incelemesi sonrası alan imarlı ise arsa, tapusuz ya da imarsız ise tarla olarak geçecektir. Sizler bütçenize uygun şekilde planlarını yapmalı ve devletin kurumlarıyla birlikte avukatınızla iletişim halinde sağlıklı bir karar verebilirsiniz.
Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır? yazımız da ilginizi çekebilir…
