Tapu işlemleri nasıl yapılır?: Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden alınır ve e- Devlet üzerinden tapu başvurusu yapılır. Tapu işlemleri, normal şartlarda online randevu alındıktan sonra tapu dairelerinde yapılmaktadır. Ancak TBMM’de planlanan düzenlemeler ile tıpkı otomobil satışlarında olduğu gibi ev satışları da noterlerde gerçekleşebilecek.
Tapu işlemleri nasıl yapılır?
Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
Alıcıdan İstenen Evraklar
- 2 adet fotoğraf
- Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi
- Tapu işlemleri ile emlakçı ilgilenecekse vekaletname
Satıcıdan İstenen Evraklar
- Tapunun aslı veya fotokopisi
- Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi
- Vergi borcunun olmadığına dair belediyeden alınan belge
- 1 adet fotoğraf
- Tapu işlemleri ile emlakçı ilgilenecekse vekaletname
Alıcı veya Satıcıdan Biri Tüzel Kişilik İse İstenen Evraklar
- Vergi levhasının aslı ve fotokopisi
- Şirket yetkilisine ait imza sirküleri
- Vergi borcunun olmadığına dair belediyeden alınan belge ile harca tabi rayiç değer bilgisi
- DASK süresi dolmuşsa yeniden yapılan sigorta ve bu işlemin belgesi
Tapu İşlemleri Öncesi Yapılması Gerekenler
- Tapu, dosya, emlakçı ve sigorta masraflarını ödemek.
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırmak.
- Kredi başvurusu yapılacağı takdirde, tapu fotokopisi ve talep edilen evrakları bankaya teslim etmek.
- Bankadan ipotek evraklarını ve ipotek yetkilisinin bilgilerini almak.
- Satın alınan konutun bulunduğu belediyeye giderek rayiç bedeli ve emlak vergisini ödemek.
- Tapu sahibi veya vekili olan kişi evrakları ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurmak
- Mesajla gelecek randevu bilgilerine uygun olacak şekilde harç ödemesini yapmak
- Kredi kullanılacağı takdirde, bankanın ipotek yetkilisine randevu bilgilerini bildirmek
Tapu İşlemleri Sırasında Yapılması Gerekenler
- Ödenilen harca dair dekontu, işlemlerden sorumlu memura teslim etmek
- Satış evraklarını alıcı ve satıcı tarafından imzalamak
- Kredi kullanıldığı takdirde bankaya giderek kredi açılış evraklarını imzalamak
Tapu İşlemleri Sonrası Yapılması Gerekenler
- Belediyeye emlak beyannamesi vermek (Alıcı)
- İkametgah taşıma işlemleri için Nüfus Müdürlüğü’ne gitmek
Alıcının Ödemesi Gerekenler
- Tapu harcının %2’si ve döner sermayenin masrafları alıcıya aittir.
Satıcının Ödemesi Gerekenler
- Tapunun emlak vergisi ve tapu masrafının %2’si satıcıya ait ödemelerdir.
Tapu Nasıl Çıkarılır?
Tapu, Tapu Genel Müdürlüğü’ne giderek kimlikle beraber tapu başvurusunda bulunarak çıkartılır.
Tapu Nasıl Sorgulanır?
Tapu, Tapu Genel Müdürlüğü’ne giderek üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz var mı diye sorgulanır. Ayrıca ilgili belediyeden tapu hakkında, alakalı bölümlerden sorgulama yapılabilir.
Yeni Yapılan Evin Tapusu Nasıl Alınır?
Yeni yapılan evin tapusu, tapu devir işlemlerinin bitmesinin ardından aynı gün içerisinde Tapu Genel Müdürlüğü’nden alınır.
Ev Tapusu Üzerine Alma Ücreti Ne Kadar?
Bir evin tapusunu üzerine alma tutarını evin rayiç bedeli belirler. Rayiç bedel de şehirlere ve ilçelerine göre değişiklik gösterir. Belirlenen rayiç bedelinin %2’sini alıcı, %2’sini de satıcı öder. Ayrıca döner sermaye masrafını da alıcı öder. Örneğin; 1 milyon TL değerindeki bir evin tapu masrafı toplam 4 bin TL’dir. Yani 20 bin TL alıcının evi üzerine alma masrafıdır ve artı olarak 265 TL döner sermaye ücreti vardır.
Yabancı Uyruklu Vatandaşlara Tapu Devri Nasıl Olur?
Tapu işlemleri nasıl yapılır?
Türkiye’de gayrimenkul satın alacak yabancı uyruklu kişilerin ikamet iznine ihtiyacı yoktur. Ancak yabancı uyruklu kişilere satılacak gayrimenkuller için bazı yasalar sınırlamalar mevcuttur. Örneğin; “Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’nu ve kişi başına ülke genelinde 30 hektarı geçemez.” Maddesi vardır.
Yabancı uyruklu vatandaşlara ev satış işlemlerini yapabilmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu alınması gerekir. Yurt içi hattından Alo 181’i, yurt dışı hattından ise +90 312 593 99 00 numaralı telefonu arayarak randevu talep edilebilmektedir.
Yabancı Uyruklu Vatandaşlara Tapu Devrederken Gerekli Belgeler
- Gayrimenkul tapusu
- Kimlik belgesi ya da pasaport (Bazı durumlarda pasaportun tercümesi de istenebilir.)
- Belediyeden alınan emlak rayiç değer belgesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- Yurt dışında düzenlenen bir vekaletname ile işlem gerçekleştirildiği takdirde vekaletnamenin yeminli tercümesinin aslı ve noter onaylı örneği
- Gayrimenkul ekspertiz raporu
Ev Satın Alacak Yabancı Uyruklu Vatandaşların Dikkat Etmesi Gerekenler
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) ve Tapu Müdürlükleri veya Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/Konsoloslukları’na başvurarak hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul satın alabileceğinin öğrenilmesi gerekir.
- Satın alınması istenen konutun askeri güvenlik bölgesi sınırlarında olmadığının teyit edilmesi gerekir. Bu bilgi Tapu Müdürlüğü tarafından yetkili komutanlığa sorularak alınabilir. Gayrimenkulün güvenlik bölgesi sınırları dahilinde olması durumunda ise yabancı uyruklu kişilere ev satış işlemi gerçekleştirilememektedir.
- Satın alınması istenen evin ipotek veya haciz gibi satışa engel bir durumu olup olmadığı öğrenilmelidir. Bu bilgi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınabilir.
- Güvenilirliğinden emin olunan bir aracı firma ile anlaşma yapılmalıdır.
- Gayrimenkul satışı ile ilgili taraflar arasında anlaşmazlık çıktığı durumunda Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde dava açılması gerekir.
- Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi gerçekleştirilmesi, satış için yeterli olmaz. Tapu müdürlüklerinde resmi işlemler gerçekleştirilmelidir.
- Ev satın alma işlemlerinde ödenmesi gereken tapu harcı, alıcı ve gayrimenkul sahibi arasında ödenir.
