Tartışılan Meslek: Emlakçılık
Emlakçı Komisyonu Nedir: Bir önceki yazımızda emlakçılık mesleğinin önemini ve emlakçıların görevlerini aldık. Peki, bu kadar iş başaran, insanlara yardımcı olan ve tüm süreç için oldukça önemli olan emlakçılık mesleği neden pek tutulmuyor ve güven duyulmuyor? Öncelikle çok fazla emlakçı olduğundan dolayı, işini doğru yapmayan veya kötüye kullanan insanlar da karşımıza çıkabilir. Bu nedenle güvenilir emlakçılarla veya güvenilir emlak firmalarıyla çalışmak daha iyi olacaktır. Ancak emlakçıyla çalışılmamasındaki en temel neden komisyon ücretidir. Komisyon ücreti, tarafların güvenliği için alınmaktadır. Gelirini komisyon ücretleri üzerinden kazanan emlakçılar, alıcı ve satıcı arasında uzlaşmayı sağlayan bir aracıdır ve sürecin daha temiz ilerlenmesini sağlar. Bu prosedürler uygun bir şekilde yapıldığı takdirde, herhangi bir yasal boşluk kalmadan ve hak kaybına neden olmadan süreç ilerler. Bu durum sonucunda da aracı için bir komisyon ödemesine ihtiyaç duyulur.
Emlakçı Komisyonu Nedir?
Emlakçı komisyonu, emlakçıların yukarıda belirttiğimiz tüm hizmetlerin karşılığında aldığı ücrettir. Bu ücret, pek çok unsura göre değişkenlik gösterebilmektedir. Yazının devamında komisyon ne kadar, nasıl hesaplanır ve ne zaman ödenir gibi sorulara cevap vereceğiz.
Emlakçı Komisyonu Ne Kadardır?
Emlakçılara ödenen komisyon, satılan veya kiralanan gayrimenkule göre değişkenlik gösterse de son derece basit bir işlemdir. Evin satıldığı durumlarda komisyon, gayrimenkulün satış fiyatının % 2’sidir ve buna ek olarak her zaman % 18 oranında KDV eklenir. Komisyon, hem satıcıdan hem de alıcıdan ayrı ayrı alınır ve toplamda satış fiyatının % 4’ü + % 18 KDV oranına denk gelmektedir.
Kısacası ev satışında komisyon, satış bedelinin % 4’ü + % 18’lik KDV’dir. Ancak, ücretin kim tarafından ödeneceği duruma göre değişkenlik gösterebilir. Bazı durumlarda, alıcı ve satıcının rızası olduğu takdirde, % 4’lük komisyon ücretini tek taraf üstlenebilir. Yani örneğin bu ücreti satıcı karşılayabilir ve alıcı komisyon ödemez. Bu durum, Emlakçı Komisyonu Kanunu ve yasalara göre olağan bir şeydir.
Mülk satışlarında komisyon, kimilerine yüksek bir meblağ olarak yansımaktadır. Ancak emlakçı hizmetleri, yukarıda da belirttiğimiz gibi iş kolaylaştırıcıdır ve kendimizin edinemeyeceğimiz bilgileri bize sunarak, ekonomik olarak da korunmamızı sağlar.
Son olarak, standart komisyon ücreti dışında, bazı emlakçılar ek ücret aldıkları hizmetler de verebilmektedirler. Bu durumlarda, önceden yazılı bir anlaşmanın yapılması zorunludur ve tarafların da karşılıklı olarak rızaları gerekmektedir.
Emlakçı Kira Komisyonu Ne Kadardır?
İşlemin kiralama olduğu durumlarda ise, farklı bir oranda emlakçı için komisyonu karşımıza çıkar. Pek çok emlakçı için komisyon, genel olarak 1 aylık kira bedeli + KDV oranı şeklindedir. Tarafların karşılıklı olarak anlaştığı durumlar dışında, bir emlakçının alabileceği maksimum emlakçı komisyonu, bu meblağı geçemez.
Emlakçı Kira Komisyonunu Kimden Alır?
Genel olarak kiracıların emlakçılara kira komisyonu verdiği sanılsa da Emlakçı Komisyonu Kanunu bu durumu zorunlu tutmaz. Doğru olan, kira komisyonu; ev sahibi ve kiracı tarafından eşit olarak ödenmesi ile gerçekleşir. Aksi durumlarda ise, yani yalnızca kiracının ödeyeceği durumlarda, bu durum sözleşmede net olarak belirtilmelidir.
