Emlakçılık
İnsanlar, hayatlarının belirli bir döneminde büyük bir oranda emlakçıya ihtiyaç duyar. Bir konut satın alırken veya satarken, mevcut konutunuza kiracı ararken veya kiracı olarak başka bir eve taşınırken emlakçılık hizmetlerine ihtiyaç duyulur. Evin değerinin en uygun şekilde belirlenmesi, eve doğru alıcıların bulunması ve en uygun evlerin bulunması gibi konularda da emlakçı hizmetleri devreye girer. Ayrıca, emlakçıların gayrimenkul alanında özel eğitimleri ve bilgilerinin bulunmasından dolayı, şehirdeki en yaşanılası yerler, iş kurmak için uygun bölgeler veya ulaşım ağları, hatta evin alınması veya satılması için en uygun zamanı bildirmek konularında da yardımcı olabilmektedirler.
Emlakçılığın Önemi
Günümüzde değer görmeyen ancak gittikçe artış gösteren emlakçılık mesleğinin önemi oldukça fazladır. Emlakçılar, yukarıda da belirttiğimiz gibi; kendisine danışanların isteklerini dinler, ihtiyaçlarını karşılamak için araştırma ve çalışmalar yapar, ilanlar verir ve ilanlarla ilgilenirler. Ayrıca, bir konutun pazarlama stratejilerini yapar, konut sahibi ve müşteri arasındaki alım satım işlemlerini yapar, eksiklik ve sorunlarla ilgilenir. Reklam ve öneriler ile gelişen emlakçılar hem konut sahibine hem de müşteriye güven vermeli ve olumlu etkiler sağlamalıdır. Rekabet ortamında başarılı olması gereken emlakçıların, birden fazla müşteriyle birden fazla işi yürütebilmesi ve iyi iletişim kurması önemlidir.
Konut satın almak, satmak veya kiracı aramak, kiraya çıkmak gibi önemli kararlar alırken işlerimizi düzenli yürütmek ve isteklerimizin eksiksiz hallolması için emlakçı ile çalışmak daha doğrudur. Çünkü emlakçılar, tüm istek ve ihtiyaçları detaylıca araştırarak müşterilere bir gayrimenkul havuzu oluştururlar. Bu şekilde internet sitelerinden günlerce ev aramaktan veya gezmekten kaybedeceğimiz zamanı geri kazanabiliriz. Bunun sonucunda emlakçı, isteklerimiz ve ihtiyaçlarımız doğrultusunda hayallerimizdeki evi güvenle bulmak konusunda yardımcı olur. Güvenilir bir emlakçı ile çalıştığımız takdirde süreç; şeffaf, doğru, güvenilir ve eksiksiz bir şekilde ilerler. Tabi bunları yine müşteri memnuniyeti ön planda tutularak sağlanabilir.
Emlakçının Görevleri
Taşınmazlar ile ilgili ticari işlemler emlakçılar aracılığı ile gerçekleştirilir. Ancak komisyon vermek istemeyenler veya tanıdıklarla iş yapmak isteyenler, emlakçılara danışmadan da tapu devri ve kira sözleşmesi yapabilmektedir. Ancak bir emlakçıyla çalışmak, hem yasal hem de maddi açıdan iki tarafın da haklarının korunmasını sağlamaktadır. Peki emlakçıların sağladığı avantajlar nelerdir ve emlakçı görevleri nedir göz atalım.
Tek Bir İletişim Noktası
Deneyimli ve güvenilir bir emlakçıyla çalıştığımız zaman kiminle iletişimde olmamız gerektiğini biliriz. Günlük hayatımızda emlak satışı veya kiralama işlemleriyle uğraşmadığımız için kafa karışıklığı yaşamamız veya hata yapma ihtimalimiz yüksek olur. Bu nedenle bu işe hakim bir emlakçıyla çalışmak, bizi yasal olarak mağdur bir duruma düşmekten koruyacaktır.
Gerekli Bağlantılara Sahiptir
Bir emlakçı, aktif olarak ev satın almak isteyen, kiralamak isteyen veya evini satmak isteyen pek çok kişiyi tanımaktadır. Ayrıca, yeni bir mülk listesi kayıtlara geçer geçmez tüm ağa erişebilir ve mülk için uygun alıcı veya alıcı için uygun mülk bulması çok daha kolay olmaktadır. Henüz ilan sitelerine yüklenmemiş mülklere ulaşabilir, bölgelerin geleceği hakkında fikir sahibi olabilir ve piyasa hakimdirler.
Uzlaşmacı Kişi
Emlakçının en temel görevi, alıcı ve satıcı arasında tampon görevi görmesidir diyebiliriz. İki tarafın da haklarının korunması ve taraflar arasında uzlaşma sağlanması için bir aracı olması önemlidir. Böylelikle; gereksiz zaman kaybı önlenir, şartlar eksiksiz yerine getirilir, her iki tarafın da istek ve ihtiyaçları gözetilir ve ileride yaşanabilecek olası problemlerin önüne geçilir.
Sürece Hakimiyet
Emlakçılar; gayrimenkul alımı ve satışı, gayrimenkul kiralama, tapu devri, ev kredisi alma veya sürecin devam ettirilebilmesi için yapılması gereken tüm işlemler ve sigortalar gibi, gayrimenkullerle ilgili her şeyehakimdirler. Bu sayede sürecin hızlı, eksiksiz ve doğruilerlemesi mümkün olur. Bir evin krediye uygun olup olmadığının bilinmesi bile satış sürecinde iki tarafın da çok işine yarayacak çok önemli bir bilgidir. Bu nedenle bir emlakçı ile çalışmaya karar verdiğiniz zaman tüm bu bilgiler bizim için emlakçı tarafından toplanır. Bu da süreçte gerek maddi açıdan gerekse zaman açısından kazanım elde etmemizi sağlar.
Güven Unsuru
Önemli ve masraflı bir iş olan gayrimenkul alım satımları veya kiralamalarda güven önemlidir. Güvenilir bir kiracı bulmak, güvenilir olmayan bir kiracıyı evden çıkarmak gibi işlemlerde emlakçıya başvurulduğunu biliyoruz. Aynı durumlar satış için de geçerlidir. Tapu devri sürecinde iki tarafında haklarının korunduğunu bilmek hem alıcı hem de satıcıya güven verir. Alıcı için; gönderdiği ödemenin karşılığı olan tapu veya sözleşme bekleyen alıcının dolandırılma durumu da emlakçılar tarafından ortadan kaldırılır. Satıcı için; paranın transferi konusunda yine insanların dolandırılmaması için emlakçılar, bankalar ile görüşür ve ödemeye geçici bloke koydurabilir, ödemeyi kendi hesaplarına alarak devir tamamlanınca transferi tamamlayabilir. Bu gibi durumlar alıcı ve satıcı için de güven sağlar ve işlemler her iki tarafın da zarar görmeden tamamlanması ile sonuçlanır.
Ayrıca
Pazarlık sürecine ve piyasaya hakim olan emlakçılar, fiyat düşürmek veya fiyat yükseltmek için yapılabilen bazı hamlelere karşı her iki tarafı da korurlar.
Emlakçılık hizmetleri ile emlakçılar gerek alım satım gerekse kiralama işlemlerindeki sözleşmelere ve sözleşme türlerine hakimdirler. Atlanmış olunabilecek maddeleri, eksiz belgeleri ve ileride yaşanabilecek yasal ve maddi sorunları görürler ve önlem alırlar.
