Konut fiyatlarında artış: Her ay ve her yıl artışını sürdüren gayrimenkul sektörü, konut fiyatlarındaki artış oranlarında rekor seviyelerde bulunulduğunu gösteriyor. Başlıca enflasyon, döviz kurları ve artan maliyetlerin etkilediği konut fiyatları; gayrimenkul yatırımcıları için olumlu ilerlerken, yeni ev sahibi olmak isteyenler için de durumu zorlaştırıyor.
Merkez Bankası’nın 2021 yılına ilişkin faaliyet raporunda; Aralık ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki yıla göre %59,6 arttı. Bununla birlikte reel yükseliş de 17,9’a yükseldi.
Fiyat Artışlarının Sebepleri
Konut fiyatlarındaki artışlarda en büyük sebeplerden biri de enflasyon olarak değerlendirilir. Yükselen enflasyon, kira getirilerini de arttırarak konutun değerini yukarı yönlü etkiler.
Enflasyon haricinde, döviz kurları da konut fiyatlarını yukarı çekiyor. Yeni binaların yapımında kullanılan inşaat malzemelerinin birçoğu, döviz ile ithal edilirken maliyet de haliyle artıyor. Bununla birlikte, yabancıların Türkiye’de aldığı konutlar ise yine döviz kuruna bağlı yükseliş sebebi olarak değerlendirilebiliyor. Ancak yabancıların satın aldığı konutlar, konut fiyatlarını etkileyecek kadar yüksek düzeylerde değil.
Fiyatları arttırmakta yabancılardan daha büyük katkısı olan etken ise, evini yenilemek isteyenler oluyor. Yeni alacağı konutun yüksek fiyatını görenler, eski konutunu daha yüksek meblağ ile satarak yenisini daha kolay almayı hedefliyor. Bu da hem ikinci el piyasasını hem de genel olarak gayrimenkul fiyatlarını yukarı çekiyor.
Konut fiyatlarında küçük de olsa payı olan bir diğer sebep de; konutta yapılan tadilatlar ve yenileme çalışmaları oluyor. Konutun değerine doğrudan etkisi olan tadilatlar, küçük bir yatırım karşılığında konut fiyatında büyük bir değişimi sağlıyor.
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Fırsat
Yıllık %50’nin üzerinde gerçekleşen artışları sebebiyle gayrimenkul piyasası, yatırımcıların için bir fırsat oluyor. Her yıl artan konut fiyatları ve kira getirileri nedeniyle yatırımcılar; hem kiradan hem de konut fiyatındaki artıştan kazanarak karlı bir yatırımda bulunmuş oluyorlar.
Konut Fiyatlarında Artış
Önümüzdeki yıllarda da artış hızını koruyacağı tahmin edilen konut piyasası; yatırımcılar için fırsat olurken aynı zamanda ilk kez ev sahibi olacaklar için de durumu zorlaştırıyor. Hem yükselen enflasyonla hem de artan konut fiyatlarıyla yüz yüze gelenler, konut sahibi olmayı erteliyor. Fakat piyasanın gidişatı ise; ne kadar erken gayrimenkul sahibi olunursa o kadar kârlı ve kolay sonuçlanacağını gösteriyor.
Kira Fiyatları ile Konut Fiyatları Doğru Orantılı İlerliyor
Kira fiyatlarının artması ve hali hazırda kiracısı olan konutların daha kolay alıcı bulması, satıcılar için yüksek fiyata işaret getiriyor. Özellikle yatırım amaçlı satın alınan konutlarda, hali hazırda kiracının olması ve kira sözleşmesinin devam etmesi, alıcıların daha hızlı kâr etmesini sağlıyor.
Yüksek fiyattan satın alınan konutlar da yüksek kira bedeliyle kiralanıyor. Bu da gayrimenkul sahibi için oldukça büyük bir fırsat oluyor.
Kira ve konut fiyatlarının en çok yükseldiği illerin başında İstanbul geliyor. Yükselen nüfusu ve her yıl daha da artan göç alımı nedeniyle İstanbul’da yaşayan vatandaşlar için barınma sorunu doğuyor. Bu noktada ise; artan talebin neticesinde fiyatlar da yükseliyor. Artan talepler; yalnızca konut fiyatını değil, kira bedelini de yükseltiyor.
