Günümüzde insan nüfusu git gide artıyor, dolayısıyla konut ihtiyacımız da bununla paralel olarak artıyor. Artan bu konut ihtiyacı, gayrimenkul sektörünü sosyo-ekonomik alanların ilk sırasına taşıyor. Ama gayrimenkul sandığımız kadar kolay bir yatırım seçeneği değildir. Kar oranı yüksek olsa da pek çok hususa dikkat edilmesi gerekiyor. Eğer gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsak ve bu iş için bir bütçe ayırdıysak çok dikkatli olmamız gerekir. Peki doğru bir gayrimenkul yatırımı nasıl olmalıdır? Nelere dikkat etmeliyiz? İşte kazandıran gayrimenkulün ipuçları!
1. Alacağınız Evin Tapusunu İyi İnceleyin:
Alacağınız konut hangi amaçla olursa olsun en çok dikkat edilmesi gereken nokta konutun tapusudur. Konutun metrekaresi, kat ve daire numarası, binanın niteliği gibi tapuda yer alan maddelere dikkat edilmesi ve kontrol edilmesi gerekmektedir. Ev hakkında detaylı bilgi edinmeniz için, doğru yatırımı yaptığınıza emin olmak için ilk ve en önemli adımdır.
2. Satın Alınan Konutun İnşaatı Kim Tarafından Yapıldı?
Satın alacağınız konut kim tarafından ve hangi firma tarafından yapıldı, güvenilir bir firma mı? Bu soruların cevabını öğrenmeniz sizin için çok büyük bir fayda sağlayacaktır. Eğer ev kalitesiz ve özensiz yapıldıysa sizi ileride ciddi miktarda maddi zarara sokabilir.
3. Konumun Doğru Tercih Edilmesi Gerekir:
Gayrimenkulü nereden aldığınız çok önemlidir. Eğer bir konut aracılığıyla para kazanmak istiyorsanız bu yerin bazı özelliklere sahip olması gerekir. Ulaşım araçlarına yakın mı? Yürüme mesafesinde AVM, bakkal, manav gibi, yani temel ihtiyacınızı karşılayabileceğiniz mekanlar var mı? Konumu sosyal aktivite yapabileceğiniz, kendinize vakit ayırabileceğiniz yerlere yakın mı? Okul, hastane gibi kurumlar konutunuzun çevresinde mi? Bu kriterler konutunuzun değerini ciddi oranda arttıracaktır.
4. Yatırım Yapmadan Önce Mutlaka Diğer Mekanları Gezmelisiniz:
Ne kadar farklı konut görürseniz kafanızda koyduğunuz kriterler ve o konuttan beklentileriniz sizin için kesinleşecektir. Ayrıcı bu şekilde; bir konutta ne aradığınızı, hangi kalitede olacağı, gezdiğiniz evlerin değeri ve piyasanın mevcut durumu gibi önemli soruları kafanızda oturtmuş olacaksınız. Konutlardan beklentiniz kesinleştiğinde ve hakkında bilgi sahibi olduğunuzda, yatırım yaparken hata yapılmasının önüne geçmiş olursunuz.
5. Evin Aidat Durumu:
Hemen hemen günümüzde aidat alınmayan bina kalmadı. Bu hususta en önemli şey, alacağınız konutun aidatının uygun fiyatlı olmasına dikkat edilmesidir. Aidat fiyatı ne kadar artarsa konutunuz değeri o kadar düşecektir.
6. Yatırımın Doğal Afet Yaşama Tehlikesi Var mı?
Yaşadığımız coğrafya sel ve özellikle deprem gibi doğal afetlere oldukça elverişli. Yatırım yapacağınız konutun yangın, sel, deprem vs gibi doğal afetlere dayanıklı olması gerekmektedir. Eğer konut doğal afetlere karşı dayanıklı değilse bu konuttan uzak durmakta çok fazla fayda var. Konut, gözünüze ve bütçenize çok uygun gibi gözükse de bu riske dikkat etmezseniz aldıktan sonra size bir getirisi olmayabilir.
7. Kira Gelirini Hesaplayın:
Yatırım için cebinizden çıkan paranın size en kısa sürede kârıyla beraber dönüş yapması gerekmektedir. Bu yüzden kira gelirleri yüksek olan evlere yatırım yapmaya dikkat etmelisiniz. Yani kira çarpanını göz önünde bulundurmanız gerekir. Bunun için evin yıllık gelirini satış fiyatına bölmeniz gerekiyor.
8. Çok Fazla Yatırımcının Olup Olmaması:
Çok fazla yatırımcı olduğu zaman en ufak bir kâra geçtiklerinde direkt satış işlemlerini gerçekleştiriyorlar. Bu da uzun vadede priminizi oldukça düşürmektedir. Daha çok kâr edebilecekken bu şekilde potansiyel kazancınızı azaltmış olursunuz.
Yatırımınızı bu maddelere dikkat ederek, acele etmeden, iyi araştırarak yaparsanız gayrimenkul size oldukça kârlı bir dönüş sağlayacaktır.
