Emlak yatırımı yapmak: Emlak, gayrimenkulleri kapsayan, diğer bir değişle taşınmazları kapsayan bir sektördür. Bu taşınmazlar arasında; ev, bina, arazi, ofis, işyeri, bahçe gibi maddi mülkler bulunmaktadır. Yatırım ise, öncelikli olarak elimizdeki mal varlığını korumak ve kar elde etmek amaçlı değerlendirmektir. Emlak yatırımı ise, bir mülkün birincil konut olarak kullanılması yerine, gelir elde etmek amaçlı yatırım olarak satın alınması olarak tanımlanır.
Emlak Yatırımı Neden Güvenlidir?
Günümüzde yatırım yapmak isteyen pek çok kişi, emlak sektörünü daha garanti bulduğundan dolayı emlak yatırımını tercih etmektedir. Emlak sektöründe yatırım yapmak, yalnızca kişinin yaşam kalitesi ile ilgili değil, aynı zamanda da geleceğe dair daha karlı bir gelir kaynağı sağlamakla ilgilidir. Çünkü emlak yatırımı, gerektiği zaman başka yatırımları finanse edebilir ve beklenmedik ihtiyaçları karşılayabilir. Yani kısaca, emlak sektörünün daha güvenli gözükmesinin sebebi, hem kar elde ettirebilmesi hem değerini koruyabilmesi hem de gerektiğinde nakde dönüştürülebilmesidir.
Emlak yatırımı, uzun vadede de oldukça kazançlı ve avantajlı olabilmektedir. Hayatımız boyunca çeşitli şekillerde kullanabileceğimiz taşınmazlar, hem gelir elde etme de hem de tasarruf etme de oldukça başarılı yöntemler olarak karşımıza çıkar. Biraz daha açacak olursak; belli bir birikime sahip olduğumuzda bunu emlak yatırımı yapmak yerine, döviz veya vadeli hesaplara yatırabiliriz, altın ve gümüş gibi değerli maden yatırımlarında kullanabiliriz veya borsada değerlendirmeye çalışabiliriz. Ancak emlak yatırımının aksine diğer alanlardaki birikimler nispeten daha riskli olabilmektedir. Değer kayıpları yaşanması, paranın değersizleşmesi, enflasyon, yanlış tercihler gibi durumlar beklediğiniz değeri karşılatmayabilir. Ancak, emlak yatırımı yapmak bu riskleri nispeten minimuma indirmektedir. En basitinden bir mal varlığı edinmiş olursunuz ve piyasayla doğru orantılı hareket ettiğinden zarar ettirme olasılığı daha düşüktür. Ancak tabi ki emlak yatırımını da doğru şekilde yapmak gerekir.
Emlak Yatırımı Nasıl Olmalı?
İlk olarak karar vermemiz gereken, bu yatırımı ikamet etmek için mi yoksa kazanç elde etmek için mi yapıyorum sorularıdır. Bu süreçte, konutun alım fiyatı, nasıl alınacağı ve finansmanı çok önemlidir.
Eğer doğru bir şekilde yatırım yaparak paramızı koruyup veya katlayıp cebimizde tutmak istiyorsak, doğru bir şekilde de emlak yatırımı yapmalıyız. Öncelikle emlak yatırımı hakkında daha çok şey öğrenmek ve bu işe hakim kişilerden tavsiye almak doğru olabilir. Ancak, birileri için doğru bir yatırım olan başka biri için doğru bir yatırım olmayabilir. Çünkü doğru yatırım; kişinin gelirine, giderine, beklentilerine ve bilgisine göre değişebilir. Bu nedenle emlak yatırımı planı, kişiye göre hazırlanmalıdır.
Emlak yatırımı yapmadan önce nasıl bir yatırım yapmak istediğimize karar vermemiz gerekir. Arsa mı, ev mi, dükkan mı almak istiyoruz? Öncelikle bu sorunun cevabını vermeliyiz ve bu alanda şekillenmeliyiz.
Bu soruların kararını verdikten sonra ise en doğru bölge için bir karar vermemiz gerekir. Yapacağımız emlak yatırımının gelişecek veya gelişmekte olan bir bölgede olması, yatırımın değer kazanması açısından son derece önemlidir.
Emlak yatırımı yapacağımız bölgenin ulaşım ağlarına yakınlığı, merkezi noktalara yakınlığı ve çevresi de oldukça önemlidir. Böyle bir taşınmaza sahip olmak, gelecekte kazanç sağlamamıza yardımcı olacaktır. Ayrıca kimilerine göre, bölge seçerken büyük inşaat şirketlerini takip etmek mantıklı olmaktadır. Çünkü büyük şirketlerin yatırım yaptığı bölgelerde bir taşınmaz satın almak, ileride kazanç elde etmek açısından avantajlar sunabilir.
Emlak Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler?
Emlak yatırımı amacı ile alınacak bir konutu temelden almak daha karlı olur. Güvenilir inşaat firmalarının henüz temellerinde iken konuttan istenen ücretin yarısını ödeyip geri kalanını tapu tesliminde ödeme şartıyla anlaşma imzalamak karlı olacaktır.
Tapu tesliminde, konutu değerinde satarak firmaya da kalan parayı ödemek, son derece karlı çıkartabilir. Basit bir matematikle yaklaşık %60 kar ettirebilmektedir. Örneğin; 100 bin TL’lik bir evin henüz temelindeyken 50 bin TL para verdiniz. Ev tamamlandıktan sonra ise bitmiş halini 150 bin TL’ye sattınız. Kalan 50 bini de binaya ödeyerek yaklaşık 50 bin TL’de kar etmiş olursunuz.
Hazır bitmiş bir konutta kira ve fiyat oranı çok önemli bir kriterdir. Bunu yaparken kira getirisinin en fazla 160 ila 180 ayda, satın alınan ücreti amorti etmesi gerektiği bilgisini göz önünde bulundurmalıyız. Buna da alım fiyatı bölü kira bedeli gibi oldukça kolay matematik hesabı ile ulaşabiliriz. Ayrıca eğer bankadan kredi kullanılacaksa, vadesinin 5 yılı geçmemesi tavsiye edilir. Ekonomik açıdan zorlanılmaması için, aylık tutar toplam gelirin % 30’u civarında olmalıdır.
Emlak yatırımını konut üzerinden yapacaksak, fiyatı etkileyen pek çok unsuru da göz önünde bulundurmak gerekir. Bahsettiğimiz gibi konumu ve çevresinin yanı sıra; yapının durumu, yaşı, bulunduğu katı, cephesi, sosyal tesisleri, ısıtması, asansörü, işçiliği, kullanılan malzemeleri gibi birçok unsur vardır.
Son olarak; emlak yatırımı amacı ile konut alımlarımda, 5 yıl içinde yapılan satışlar için gelir vergisi ödenmesi zorunludur.
