Merak edilen tüm emlak ve gayrimenkul terimleri için Immo-Türkiye tarafından hazırlanan, Gayrimenkul & Emlak Terimleri Sözlüğü’ne hoş geldiniz. Özellikle emlak çalışmaları ile ilgilenirken ya da gayrimenkul alıp-satarken karşınıza çıkabilecek terimlerin hepsi hakkında, bu sözlükte bilgi sahibi olabileceksiniz. Immo-Türkiye tarafından derlenen, tüm emlak terimleri ve anlamları için sözlüğümüzü keşfetmeye başlayabilirsiniz.
İmmo Sözlük
Bu dizinde toplam 5 sözcük mevcut.
ZAMANAŞIMI NEDİR?
Zamanaşımı; genellikle kanunun belirttiği koşullarda öngörülen sürenin geçmesi üzerinde kazanılan bir hak, yükümlülükten kurtulmak ya da bir hakkı talep etme hakkını kaybetmek olarak ifade edilmektedir. Zamanaşımı borcu sona erdirmez ancak borçluya ödemekten kaçına hakkı doğar. Borçlu olan kişi zamanaşımına rağmen borcunu öderse bu geçerli bir ödeme olur ve söz konusu ödemenin iadesini isteyemez.
Zamanaşımı, Borçlar Kanunu’nun bir konusudur ve tek bir maddede karara bağlanmamıştır. Sebepsiz zenginleşme zamanaşımı, haksız fiil zamanaşımı, beş yıllık zamanaşımı, on yıllık genel zamanaşımı gibi farklı türlerde zamanaşımı süreleri bulunmaktadır.
ZEMİN ETÜDÜ NEDİR?
Zemin etüdü; inşaat öncesinde arsaların analizi yapmak amacıyla uygulanır ve yeraltı tabakalarının durumunu, derinliğini, elektrik özdirencini, jeolojik yapı türünü, temel zemini, zemin cinsini ve benzeri parametreleri ölçmek amacıyla uygulanır. İnşaat mühendislerinin esaslarınca hazırlanan zemin etüdü raporunun esas amacı, bu değişkenlerle birlikte bir binanın depreme karşı göstereceği davranışları analiz etmektir.
En önemli zemin etüdü yöntemleri; sismik, manyetik, elektrik, elektromanyetik, radyoaktivite ve gravite başlıkları altında toplanmaktadır.
Zemin üzerine inşa edilecek projeler açısından hayati bir öneme sahip olan zemin etüdü ile bölgenin kayaç yapısı ve kayaçların depreme karşı dayanıklılığı ölçülür. Ayrıca fay hattının bulunduğu veya bulunmadığı da tespit edilir. Tüm bu bulgular ile de olası bir deprem sırasında oluşabilecek yüklerin etkisini ön görmek mümkün hale gelmektedir.
ZİLYETLİK NEDİR?
Zilyetlik veya zilliyet; emlak literatüründe bir kişinin bir mal üzerindeki hakimiyetini tanımlayan kavramdır. Bu kavram, malın taşınır veya taşınmaz olmasını önemsemez. Mal sahibinin kullanım durumuna bakılmadan, mülk sahibinin mal üzerindeki aitlik hakkına denir. Bu hak ile kişiler, taşınmaz mal üzerinde hakimiyet sahibi olurlar.
Örnek verecek olursak, arsa gibi bir taşınmazın zilyetlik tapusu gösterilebilir ve bu da, arsa üzerinde kimin hakimiyet hakkı olduğunu gösterir.
ZİRAİ İPOTEK NEDİR?
Zirai ipotek; tarım kredi kooperatifleri ile TC Ziraat Bankası’ndan, çiftçilerin talep ettiği kredilere karşılık teminat olarak taşınmaz mallarının gösterilmesi halinde tesis edilen ipotek işlemine verilen isimdir.
Zirai ipotek işlemlerini gerçek kişiler gerçekleştiriyorsa; çiftçi olunduğuna dair belge, nüfus cüzdanı ve son üç yılına ait gelir tablosu belgeleri gerekmektedir. Bu işlemler tüzel kişiler tarafından gerçekleştiriliyorsa; yine çiftçi olunduğuna dair belge, vergi levhası, oda kayıt belgesi, Ticari Sicil Gazatesi’nde bulunan sözleşme, imza sirküleri ve en az üç yıllık gelir tablosu gerekmektedir.
Ayrıca zirai ipoteğin kaldırılması için de borçlu olan çiftçi, alacaklı olan kuruma borcunun tamamını ödemesi gerekmekte ve daha sonra ipoteği koyan kurumdan FEK yazısı alıp tarlanın bağlı olduğu tapu sicil müdürlüğüne iletmeli.
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI NEDİR?
Zorunlu Deprem Sigortası veya DASK; konutları kapsayan, doğal afetlere karşı güvence amaçlayan, yani depremlerin neden olabileceği maddi hasarlara karşı teminat sağlamayı amaçlayan bir sigorta türüdür.
Deprem sonrası yaşanabilecek tsunami, yangın, yer kayması gibi durumlarda doğrudan oluşan maddi hasarlar da poliçe limitleri kapsamında nakit olarak karşılanması da Zorunlu Deprem Sigortası kapsamı dahilindedir.
DASK tarafından sunulan bu sigorta türü zorunludur ve Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmadan tapu devri, yani ev alım satım işlemi gerçekleştirilemez.
Ayrıca Zorunlu Deprem Sigortası’nı, en yakın sigorta acentesine ya da banka şubesine gerekli belgelerle giderek yaptırabilirsiniz.
DASK Ücreti Ne Kadar?
DASK her sene azami bir teminat tutarı belirlemektedir. 2022 yılında bu ücret, tüm yapı tiplerinde 320 Türk Lirasıdır.